A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

az iroda.hu csoport tagja

Nyelv / language

Kedves Felhasználónk!
Oldalunk megváltozott, hogy még jobb minőségben tudjuk kiszolgálni mind a kereső ügyfeleket, mind pedig a szakmát. Az üzlethelyiség keresés továbbra is a retail.hu portálon, míg a szakmai információk, hírek a realista.hu oldalon találhatók meg.
retail.hu az iroda.hu csoport tagja
  • Kulcsszavas keresés

    Szűrők törlése
  • realista.hu

Retailpiaci hasznos tanácsok

Hasznos tanácsok rovatunkban összegyűjtöttük az üzletkeresés során leggyakrabban felmerülő kérdéseket, fogalmakat.




Kik az irodapiac szereplői és ki mivel foglalkozik?

Az irodapiac mindenkori szereplői a fejlesztők, a befektetők, az ügynökök, a bérlőképviselők, az üzemeltetők és karbantartók. 



A fejlesztők



Az ingatlanfejlesztők ingatlanfejlesztéseket valósítanak meg, projekteket, azaz ingatlantermékeket hoznak létre.





A befektetők



A befektetők elsődleges motivációja, hogy az általuk befektetett tőkére – kockázatvállalással – megfelelő hozamot tudjanak realizálni. A kockázatvállalás az ingatlanfejlesztői tevékenység során jelentkezik. A befektetők saját tőkéjüket felhasználva többlethaszon megszerzését remélik. 





Az ingatlanpiacon (és ezen belül az irodapiacon) tevékenykedő befektetők lehetnek magánszemélyek, rendszeresen befektetéseket eszközlő vállalatok (vagyis intézményi befektetők), vagy több partnerből álló befektetői csoportok. A befektetőket fő tevékenységük szerint szakmai és pénzügyi befektetőket is megkülönböztetünk. A szakmai befektető alapvetően a piacon értéket képviselő termék megteremtését tűzi ki céljául, ezzel nagyobb kockázatot vállal, de az általa elvárt megtérülés is nagyobb. A pénzügyi befektető jellemzően egy pénzáramot (cash-flowt) vásárol, vagyis a termék jövedelmezőségét vizsgálja részleteiben. 



Ügynökök



Az irodapiacon tevékeny ügynökségek az irodaházak bérbeadójától kapott megbízás alapján végzik az épületek bérbeadását; általában a hazai piaci standardok szerint sikerdíjas alapon. Az ügynökök jellemzően egyszerre több irodaház kiadását is végzik. Az egyes bérbeadókkal kötött együttműködés szerint beszélhetünk kizárólagos és társult ügynökségről, illetve általános ügynöki megbízásról.



Ha egy irodaépület bérbeadását kizárólagos ügynök végzi, a bérbeadó ezzel az egy szolgáltatóval tartja a kapcsolatot, így számára a bérbeadás nyomon követése egyszerűbb, az ügynök pedig általában nagyobb munkaráfordítással és jobb hatékonysággal végzi a bérbeadást. Társult ügynökségi megbízásnál (joint agency) az irodaház bérbeadásán két-három kiválasztott ügynökség dolgozik párhuzamosan. A közreműködő ügynökségek számának korlátozása továbbra is a bérbeadási folyamat hatékony követését teszi lehetővé, az ügynökök között pedig fennmarad az egészséges piaci verseny. Általános ügynökségi megbízás esetén a bérbeadásban közreműködő ügynökségek száma nincs korlátozva, ezzel a különböző profilú ügynökségek által biztosított nagyobb piaci lefedettséget érheti el a bérbeadó.



Bérlőképviselők



A bérlőképviselő feladatai: az irodabérlő megbízása, a bérlő díjazása, az adott bérlő egyedi igényeinek megfelelő irodaterületek felkutatása. Közreműködik a bérleti szerződés letárgyalásában és az ingatlan akvizíció sikeres lezárásában. A bérlő érdekeit képviseli, célja a bérlők eláégedettsége. Munkája részét képzi továbbá a bérleti kondíciók kialakítása, az irodai ajánlatok bemutatása, a tárgyalások figyelemmel kísérése, a cég irodabérlettel kapcsolatos költségeinek gazdasági elemzése, a bérleti szerződés véleményezése, a kibérelt iroda egyedi igények szerinti kialakításának menedzselése, a költözés megszervezése. A bérlőképviseleti megbízás jellemzően fix díjas, illetve kiegészítő sikerdíj (pl. határidőhöz vagy a költségmegtakarításhoz kötött bonusz) alapján történik. 



Üzemeltetés



Az ingatlanüzemeltetés az egyes épületek működtetésének teljes körű feladatait menedzseli. Kiterjed az ingatlan használhatóságának napi szintű fenntartására (pl. takarítás, hó eltakarítás, vagyonvédelem), emellett magába foglalja az ezekkel kapcsolatos további teendőket (pl. alvállalkozók kiválasztása és szerződtetése, bérleti díjak beszedése és hátralékok behajtása).



Karbantartás



A karbantartás az üzemeltetési feladatok gyakorlati részét jelenti, az épület rendeltetésszerű használatának technikai feltételeit biztosítja (pl. lift javíttatása, kiégett izzók cseréje a közös területeken).

 



Cikkek